pravniki.info ~ Brezplačni pravni nasveti ~ Poglej temo

Pridružen/-a: Pet Sep 2009 9:53 Prispevkov: 922

Torej tast ima nekaj njiv, ker pa jih ne obdeluje, jih oddaja enemu daljnjemu sorodniku.
Leta 2000 sta podpisala eno pogodbo in določila minimalno plačilo. Pogodba ima napisan rok veljavnosti 5 let (torej do 2005).

Od takrat dalje ni več nobene pogodbe, sorodnik pa še dalje obdeluje njive.

Tast je nekajrat rekel temu sorodniku, naj neha z obdelovanjem, a brez uspeha.

Ali obstaja kakšna možnost, da bi ta sorodnik priposestvoval te njive?
Od 2006 že obdeljuje nekaj, kar ni njegovo. Bliža se rok 20 let (?) za priposestvovanje.

Ali je priposestvovanje sploh možno, ker ta sorodnik ve (saj je podpisal pogodbo o najemu), da obdeluje tuje njive.

Pridružen/-a: Ned Okt 2009 11:56 Prispevkov: 701

Priposestovanje ni možno, ker najemnik ve čigava je zemlja in zato ne more biti v dobri veri..... Dajte mu za podpisat novo najemno pogodbo.

Pridružen/-a: Pet Sep 2009 9:53 Prispevkov: 922

Tast je bolj "mehke" sorte, pa se mu s tem ne da več ukvarjat.
In ta "najemnik" to ve in ga ignorora.

Načeloma nas ne moti, da obdeluje, vsaj ni zapuščeno.

Skrbi nas le, da ne bi nekega dne te njive postale njegove.

Ker sem bral v zakonih o dobrovernosti in tudi nedobrovernosti (po 2x dajši dobi).
Ali to o nedobrovernosti in priposestvovanju velja samo za služnosti?
Ali sem to kake stare predpise bral ?

Pridružen/-a: Ned Okt 2009 11:56 Prispevkov: 701

dobra vera je pri posestvovanju,
Napišite pogodbo za xx let in najemnina naj bo eno flašo vina vsako leto,če ne več Very Happy

. Najemnina pa zato, da se bo vsako leto moral zglasit in jo prinest in n jo skupaj spijeta . In na tak način ne bo pozabil čigavo kosi. Če noče se menit mu lahko izbrišete gerk in ga bo agencija za kmetijske trge kaznovala. To pa naredite v mesecu juliju.
Ampak poblem bi bil, če nebi hotel več kosit. Kdo bi potem.

Pridružen/-a: Pet Sep 2009 9:53 Prispevkov: 922

Kaj pa služnost?

A lahko to dobi po 20 letih? To bo kmalu.
In potem se ta služnost izbriše kako?
Oz. kaj lahko naredimo, da do tega ne pride.

Pridružen/-a: Ned Okt 2009 11:56 Prispevkov: 701

kaj bo kmalu? da mu nesete v podpis pogodbo rabite -en dan. Če ne podpiše mu prepoveste košnjo.
Treba bit odločen kaj bi radi. Tu na forumu tega ne boste rešili.

Pridružen/-a: Sre Jun 2007 23:40 Prispevkov: 1639

Najemna pogodba za kmetijsko zemljišče je veljavna samo po predhodno izvedenem postopku javne ponudbe (enako kot za prodajo). Najemnina pa ne more biti dogovorjena drugače kot v denarju.

Tako da najbolj sigurno je, da se zmenite za najem (z njim ali kom drugim) in date ponudbo.

Priposestvovanje, dobra vera, zakonita posest in kar je še tega ... to je v praksi izjemno odvisno od dokazovanja - poenostavljeno, kdo se pred sodiščem bolje laže. Sploh če je lastnik tak, da se raje umakne, kot da bi udaril z roko po mizi in zato ne obstaja nobena listinska dokumentacija. Taka kombinacija - "švoh" lastnik in uporabnik z velikimi apetiti - je običajno garancija za zelo drage probleme v bližnji prihodnosti.

Zmenite se za zakup ali pa zahtevajte vračilo nepremičnine v posest (lahko tudi s tožbo, če ne gre drugače). V nobenem primeru pa ne pustit stvari takih, kot so sedaj.