Avtor Sporočilo
<  Stvarno pravo  ~  Nepremicnine v Hrvaski
Objavi novo temo   Odgovori na to temo
jakajakec
PrispevekObjavljeno: Čet 28 Apr, 2005 8:25  Odgovori s citatom



Pridružen/-a: Pon Apr 2005 13:31
Prispevkov: 4

Kot je znano Slovenci v Hrvaski ne moremo kupovati nepremicnin oziroma ne moremo vpisati lastnistva v zemljisko knjigo ker Slovenija ne izpolnjuje nacela reciprocnosti.
Slisal pa sem, da je mozno kupiti etazno lastnino npr. apartma. Ali je to res.

Kako pa je v primeru, ce je lastnik hise Slovenec (lastnik ze pred osamosvojitvijo Hrvaske). Ali se v tem primeru nepremicnina v zemljiski knjigi lahko preknjizi na novega lastnika Slovenca?

hvala za odgovor in lp
Nazaj na vrh
Poglej uporabnikov profil Pošlji zasebno sporočilo
Dman
PrispevekObjavljeno: Čet 28 Apr, 2005 9:35  Odgovori s citatom



Pridružen/-a: Sre Mar 2005 13:26
Prispevkov: 118

Nepremičnino lahko kupi vsakdo, le lastnik ne more postati, saj je za to potreben vpis v zemljiško knjigo. Glede tega ne obstajajo razlike med vrstami objektov. Tudi v drugem primeru je enako. Kot kupec ste torej do pridobitve lastninske pravice v nevarnosti, da ne boste nikoli postali lastnik. Če vas to ne moti oz. se ta nevarnost dolgoročno ne uresniči, lahko do pridobitve lastninske pravice uživate nepremičnino kot ekonomski lastnik - plačujete tudi vse davke in pristojbine...
Nazaj na vrh
Poglej uporabnikov profil Pošlji zasebno sporočilo
jakajakec
PrispevekObjavljeno: Čet 28 Apr, 2005 11:19  Odgovori s citatom



Pridružen/-a: Pon Apr 2005 13:31
Prispevkov: 4

Hvala za nic kaj spodbuden odgovor:).
Glede na povedano sledi, da lahko lastnik nepremicnine na Hrvaskem le to proda npr trem razlicnim Slovencem, lastnik je pa se vedno on sam.

Nenavadno je, da nekateri nepremicninarji v SLO ponujajo nepremicnine na hrvaskem, to pomeni da kupci, ki jih tveganje ne moti v Sloveniji so.
Nazaj na vrh
Poglej uporabnikov profil Pošlji zasebno sporočilo
Dman
PrispevekObjavljeno: Pet 29 Apr, 2005 7:13  Odgovori s citatom



Pridružen/-a: Sre Mar 2005 13:26
Prispevkov: 118

Žal je Hrvaški nepremičninski trg trenutno zaprt za slovence, kar pa ne pomeni, da bo vedno tako - če bi jim uspelo kmalu priti v EU, se menda lahko nadejamo tudi drugačnega režima.

Sicer pa ni vse tako črno. Obstajajo tudi pravni mehanizmi, s katerimi se kupec zaščiti proti nevarnostim večkratne prodaje, stečaja ali smrti prodajalca. Glede tega bo najbolje, če se obrnete na koga, ki je že opravil tovrstni pravni posel in ga povprašate, kako se je zavaroval; nekaj informacij lahko dobite tudi od hrvaških odvetnikov (če seveda poznate katerega).

Kar se pa tiče nepremičninskega tveganja je pa žal to prisotno-ne vem pa, če se ga vsi zavedajo. Nepravniki se najbrž ne zavedajo pomembnosti vpisa v zemljiško knjigo, čemur je najbrž botrovala dolgoletna praksa mačehovskega odnosa do te institucije. V končni fazi je res težko pojasniti laiku, zakaj ni lastnik, četudi je sklenil z nekom pogodbo, plačal kupnino in se oglasil pri notarju (celo plačal davke!). Sicer pa je primerno vložiti nekoliko več denarja v dober pravni nasvet in oceno tveganja pri nakupu, zato da kasneje ne bi bolela glava.
Nazaj na vrh
Poglej uporabnikov profil Pošlji zasebno sporočilo
jakajakec
PrispevekObjavljeno: Tor 03 Maj, 2005 15:39  Odgovori s citatom



Pridružen/-a: Pon Apr 2005 13:31
Prispevkov: 4

Hvala za odgovor!
Res bom povprasal, kot ste navedli. Zdi se mi, da imajo hrvaske nepremicnine kljub visjim cenam v zadnjem letu, se precej prostora za rast cen. Nakup potem, ko bo Hrvaska v EU, pa bo verjetno ze predrag.
Nazaj na vrh
Poglej uporabnikov profil Pošlji zasebno sporočilo
Pokaži sporočila:   
Časovni pas GMT + 2 uri, srednjeevropski - poletni čas

Poglej naslednjo temo
Poglej prejšnjo temo
Stran 1 od 1
pravniki.info Seznam forumov  ~  Stvarno pravo

Objavi novo temo   Odgovori na to temo


 
Pojdi na:  

Ne, ne moreš dodajati novih tem v tem forumu
Ne, ne moreš odgovarjati na teme v tem forumu
Ne, ne moreš urejati svojih prispevkov v tem forumu
Ne, ne moreš brisati svojih prispevkov v tem forumu
Ne ne moreš glasovati v anketi v tem forumu