Avtor Sporočilo
<  Stvarno pravo  ~  Težave s sosedi!!!!!
Objavi novo temo   Odgovori na to temo
jakob
PrispevekObjavljeno: Pet 17 Mar, 2006 12:40  Odgovori s citatom



Pridružen/-a: Pet Mar 2006 12:29
Prispevkov: 5

Živijo!

Mene zanima par stvari, upam, da mi bo lahko kdo pomagal. Vnaprej se zahvaljujem.

1. Živim v hiši katera se stika s sosedovo (dvojčki), vendar imajo oni žleb lociran na koncu balkona, kateri je postavljen dva metra nad tlemi in kadar dežuje voda odteka na našo stran oz. pada z precejšnjim curkom, nastala je že cela mlaka in blato. Kako se da to urediti, ali obstaja kakšen zakon, ki narekuje, da si mora sosed to uredit in če tega ne uredi kaj sledi, katera služba je odgovorna?

2. Kako lahko preverim če ima sosed gradbeno dovoljenje, brez da grem na inšpekcijo, konstantno dela neke prizidke?

3. Ali lahko brez soglasja soseda postavimo žičnato ograjo na naši zemlji in koliko mora biti oddaljena od njegove zemlje ter višina ograje?

Hvala
Nazaj na vrh
Poglej uporabnikov profil Pošlji zasebno sporočilo
Vojko
PrispevekObjavljeno: Pet 17 Mar, 2006 20:02  Odgovori s citatom



Pridružen/-a: Ned Dec 2005 0:40
Prispevkov: 252

1. Stvarnopravni zakonik (SPZ) --> http://www.uradni-list.si/1/objava.jsp?urlid=200287&stevilka=4360

87. člen SPZ (Odtekanje meteornih padavin)

Lastnik nepremičnine mora storiti vse potrebno, da meteorne padavine z njegove zgradbe ne odtekajo oziroma ne padajo na tujo nepremičnino.

V skladu s 87. členom SPZ mora sosed poskrbeti za to, da meteorne padavine (dež, sneg itd.) z njegove strani ne prihajajo tudi na vašo stran. To seveda lahko uredi na tak način, da poskrbi za ustrezne žlebove oziroma da padavine, ki se stekajo z njegove strehe, stečejo po žlebovih na njegovo zemljišče, uredi nek lovilec teh padavin ipd. V primeru, da sosed tega ni storil (iz vašega sporočila je to tudi razvidno), sosedova opustitev dolžnega ravnanja povzroča na vašem zemljišču prepovedane imisije. Kaj so to prepovedane imisije, je določeno v 75. členu SPZ:

75. člen SPZ (Prepovedana imisija)

(1) Lastnik nepremičnine mora pri uporabi nepremičnine opuščati dejanja in odpravljati vzroke, ki izvirajo iz njegove nepremičnine in otežujejo uporabo drugih nepremičnin čez mero, ki je glede na naravo in namen nepremičnine ter glede na krajevne razmere običajna ali povzročajo znatnejšo škodo (prepovedana imisija).
(2) Brez posebnega pravnega naslova je prepovedano kakršnokoli motenje s posebnimi napravami.

Po domače to pomeni, da ta voda ne bi smela stekati na vaše zemljišče, ampak, da bi moral imeti sosed te stvari že urejene (gl. 75. člen SPZ). Če teh stvari sosed nima še urejenih, pa bi moral ravnati v tej smeri, da te stvari tudi uredi ( ... odpravljati vzroke ...). Sicer zakon tolerira, da neke imisije lahko tudi nastanejo in da jih morate kot sosed trpeti (dopustiti), kar zakon opiše z besedami "čez mero, ki je glede na naravo in namen nepremičnine ter glede na krajevne razmere običajna ali povzročajo znatnejšo škodo". Le padavine, ki se stekajo na vaše zemljišče preko neke mere, so tiste, ki so prepovedane. Ker se hiši držita skupaj (sta dvojčka), nekaj vode že po naravi stvari steče po strehi vašega soseda tudi na vašo stran. to ne bi smelo biti pravo. pravo pa je to, da tisto, kar steče po njegovi strehi, bi moralo steči na njegovo zemeljišče, vam pa ta voda ne bi smela povzročati luž, blata, pospeševanja nastajanja vlage in plesni na vaši hiši, odnašati prsti zaradi izipranja itd.

Soseda lahko najprej opozorite, naj ustrezno uredi zbiranje vode s svoje strehe. Prijateljski sosedski klepet je zagotovo najboljše "zdravilo". Če to ne bi zaleglo, vam ostane sodna pot zaradi motenja posesti s prepovedanimi imisijami. Poglejte si tudi tole povezavo http://www.pravniki.info/viewtopic.php?t=1624.

2. Ali ima sosed gradbeno dovoljenje lahko ugotovite tudi tako, da zaprosite na upravni enoti za pridobitev informacije javnega značaja, ali je bilo za parcelo, št. ... k. o. ... izdano kakšno gradbeno dovoljenje. Ugotoviti morate torej številko sosedove parcele in k. o. Če bi vprašali upravno enoto za to, ali ima "g. A B" gradbeno dovoljenje, bi bilo to sicer dopustno, vendar vsaj neprimerno, saj morajo tudi upravne enote varovati osebne podatke. Če bi zahtevali neposredno, ali ima vaš sosed gradbeno dovoljenje, bi vam lahko tudi bolj komplicirali pri izdaji podatkov. Z bolj nevtralnim vprašanjem, ki se veže na parcelno številko bi moralo biti manj problemov. Svoje vprašanje bi morali le dovolj natančno specificirati (npr. v zadnjem letu, dveh letih ipd.). Postopek pridobitve informacije javnega značaja ureja Zakon o dostopu do informacij javnega značaja --> http://www.uradni-list.si/1/objava.jsp?urlid=200596&stevilka=4192. V primeru, da bi vam upravna enota ne želela posredovati informacije, kakor tudi ne kopije gradbenih dovoljenj, če ta obstajajo, bi se lahko pritožili na informacijskega pooblaščenca (nekoč pooblaščenec za dostop do informacij javnega značaja), pritožba pred tem organom pa je zastonj (se ne plača nobena taksa). Da pravnomočna gradbena dovoljenja niso nobena skrivnost, je že večkrat odločil tudi informacijski pooblaščenec. varovati pa je seveda treba osebne podatke, ne pa podatka, ali je bilo za konkretno parcelo izdano gradbeno dovoljenje. Njengove odločbe v zvezi z gradbenimi dovoljenji si lahko pogledate na naslednjih povezavah:
- http://www.ip-rs.si/index.php?id=423&tx_jzdecisions_pi1[showUid]=103&tx_jzdecisions_pi1[highlightWord]=gradbeno%20dovoljenje&cHash=48eb4ded76
- http://www.ip-rs.si/index.php?id=423&tx_jzdecisions_pi1[showUid]=77&tx_jzdecisions_pi1[highlightWord]=gradbeno%20dovoljenje&cHash=525e9f1bb6
- http://www.ip-rs.si/index.php?id=423&tx_jzdecisions_pi1[showUid]=44&tx_jzdecisions_pi1[highlightWord]=gradbeno%20dovoljenje&cHash=1cbb3d11e6

Poleg tega pa je treba omeniti, da za čisto vsak gradbeni poseg ni treba pridobiti gradbenega dovoljenja, saj za nekatere objekte (enostavni objekti) zadostuje tudi lokacijska informacija. Vse je torej tudi odvisno, ali je sosed npr. postavil le montažno garažo, nadstrešek, uto ipd. ali pa je posegal v samo hišo (npr. nadzidava, dozidava itd.).

3. Kdaj je mogoče postaviti ograjo brez soglasja soseda, pa tudi brez gradbenega dovoljenja, ker zadostuje le lokacijska informacija, si poglejte na povezavi http://www.pravniki.info/viewtopic.php?t=1876.
Nazaj na vrh
Poglej uporabnikov profil Pošlji zasebno sporočilo
Pokaži sporočila:   
Časovni pas GMT + 2 uri, srednjeevropski - poletni čas

Poglej naslednjo temo
Poglej prejšnjo temo
Stran 1 od 1
pravniki.info Seznam forumov  ~  Stvarno pravo

Objavi novo temo   Odgovori na to temo


 
Pojdi na:  

Ne, ne moreš dodajati novih tem v tem forumu
Ne, ne moreš odgovarjati na teme v tem forumu
Ne, ne moreš urejati svojih prispevkov v tem forumu
Ne, ne moreš brisati svojih prispevkov v tem forumu
Ne ne moreš glasovati v anketi v tem forumu