Avtor Sporočilo
<  Stvarno pravo  ~  Vprašanje
Objavi novo temo   Odgovori na to temo
federer
PrispevekObjavljeno: Pon 16 Apr, 2018 14:58  Odgovori s citatom



Pridružen/-a: Tor Jul 2014 11:53
Prispevkov: 18

Pozdravljeni,
imam najemnika v poslovnem prostoru (s.p.), pri katerem je bila najemna pogodba za najem sklenjena od 1.5.2013. Lastnik sem fizična oseba. Citiram člen naj. pogodbe: ''Najemna pogodba se sklene za nedoločen čas, pri čemer se po vsakem enoletnem obdobju pogodba ali potrdi ali pa odpove, ob čemer se lahko sklene aneks k pogodbi v kateri so lahko novi pogoji najema. Ob sporazumni odpovedi najema sta stranki sporazumni in skleneta, da je odpovedni rok najmanj 3 mesece. V primeru da ena od strank krši pogodbo, lahko druga stranka odstopi od pogodbe po primernem naknadnem roku. Prenehanje naj. Razmerja iz krivdnih razlogov najemnika z 1 mesečnim odpovednim rokom s strani lastnika (zamuda s plačilom, oviranje mirujočega prometa …'' Ker najemnik uporablja veliko več parkirišč, ovira mirujoč promet in celo daje prostore v uporabo drugemu s.p.-ju ter ne plačuje vedno v celoti stroškov (z gotovino), me zanima: Ker smo nazadnje z aneksom podaljšali pogodbo 14.4.2015 me zanima, ali je pogodba sploh veljavna in kaj to pomeni pri zaključku najemnega razmerja. Pogodbo žal nimamo overjeno, je pa podpisana. Ali lahko preprosto počakam do 1.5.2018 in mora najemnik ven, ali moram kljub temu odpovedati najemno pogodbo? Če ne bo želel ven v 1 mesecu (ali v treh?) kaj lahko storim? Imam slikano, da uporablja veliko več, ni pa gor datuma, ali to zadostuje? Ali bom moral dokazovati krivdni razlog? Ker imava v pogodbi določeno da se poraba elektrike za prostor ob delavnici kompenzira s porabo vode in gretjem vode, če mi zaradi tega ne plača celotne najemnine, ali je to lahko razlog za odpoved? V zadnjem letu je sicer prostor v uporabi kot enosobno za 1 os. stanovanje, vendar z nizko porabo, pripravljen sem bil nekaj doplačati in nekajkrat tudi plačal vendar doplačilo mu ni dovolj. Ali lahko z novim aneksom povišam najemnino in zahtevam spoštovanje določil pogodbe – kaj napišem glede tega, da prostor daje v uporabo drugemu. Sicer je ta prej pri njemu delal, zdaj pa ima svojo firmo (mislim da ima podjetje v Avstriji?). Zanima me ali res ne smem objavljati v oglasih slike notranjih prostorov z njegovo opremo (sicer v opisu napišem da se oddaja brez opreme? Zamenjal je tudi ključavnico, mojo pa vrgel stran-ali lahko zamenja ključavnico brez moje vednosti? - ne morem v delavnico da bi prižgal luč do zunanjih prostorov.
Prosim za čimprejšnji odgovor. Hvala za pomoč, lp
Nazaj na vrh
Poglej uporabnikov profil Pošlji zasebno sporočilo
Pokaži sporočila:   
Časovni pas GMT + 2 uri, srednjeevropski - poletni čas

Poglej naslednjo temo
Poglej prejšnjo temo
Stran 1 od 1
pravniki.info Seznam forumov  ~  Stvarno pravo

Objavi novo temo   Odgovori na to temo


 
Pojdi na:  

Ne, ne moreš dodajati novih tem v tem forumu
Ne, ne moreš odgovarjati na teme v tem forumu
Ne, ne moreš urejati svojih prispevkov v tem forumu
Ne, ne moreš brisati svojih prispevkov v tem forumu
Ne ne moreš glasovati v anketi v tem forumu