Avtor Sporočilo
<  Stvarno pravo  ~  garaža
Objavi novo temo   Odgovori na to temo
Ro
PrispevekObjavljeno: Ned 29 Jan, 2006 12:47  Odgovori s citatom



Pridružen/-a: Ned Jan 2006 12:28
Prispevkov: 4

Pozdravljeni!

Ker kupujemo manjšo nepremičnino (garažo), me zanima kako smo kupci sedaj, ko je večina nepremičnin vpisan v zemljiško knjigo, zavarovani pred morebitnimi prevarami? Kako naj vem, da prodajalec ni prodal to isto nepremičnino dan poprej že nekomu drugemu?
Prej si dobil v roke vse pogodbe, kje je sedaj to varovalo? Seveda bomo na dan podpisa pogodbe dvignili izpis na zem. knjigi.
Lp
Nazaj na vrh
Poglej uporabnikov profil Pošlji zasebno sporočilo
podjetje1
PrispevekObjavljeno: Ned 29 Jan, 2006 13:42  Odgovori s citatom



Pridružen/-a: Čet Dec 2005 10:41
Prispevkov: 91
Kraj: Ljubljana

Spoštovani

Vse mora biti vpisano v zemljiško knjigo, česar ni vpisanega, ne velja, tudi če je bilo sklenjeno.
Vsekakor si poglejte izpis iz ZK za dotično nepremičnino in potem po nakupu le-te, to takoj vpišite vanjo z vašim imenom.
Nazaj na vrh
Poglej uporabnikov profil Pošlji zasebno sporočilo
Ro
PrispevekObjavljeno: Pon 06 Feb, 2006 20:31  Odgovori s citatom



Pridružen/-a: Ned Jan 2006 12:28
Prispevkov: 4

Se zahvaljujem za odgovor, rada bi podrobneje razjasnila moje vprašanje.

Ker se mi zdi prodajalec "sumljiv", se bojim, da bo morda prodal nepremičnino še komu drugemu.

Ali obstaja metoda ali način, da bi se po vpogledu v ZK zabeležila nakupna pravica?

Že res, da ne velja kar ni vpisano v ZK. Vendar postopek spremembe lastništva v ZK traja kar dolgo. Morda bo "prvi" kupec podal predlog vpisa v ZK le nekaj dni pred nami. Kako naj vem, da se to res ni zgodilo?

Kako se lahko zaščitimo pred prevarami? Med podpisom kuporodajne pogodbe in vpisom v ZK se lahko marsikaj zgodi, ali pa ne? So morda na davčni podatki o plačilu davka na pomet dotične nepremičnine?

lep dan.
Nazaj na vrh
Poglej uporabnikov profil Pošlji zasebno sporočilo
Ro
PrispevekObjavljeno: Pon 06 Feb, 2006 21:03  Odgovori s citatom



Pridružen/-a: Ned Jan 2006 12:28
Prispevkov: 4

V bistvu sem prej sparaševala kako se naredi v ZK zaznamba (plomba)?
Če bi to naredili, ne bi mogel nekdo drug vpisati svojega lastnišva.

Lp, romana
Nazaj na vrh
Poglej uporabnikov profil Pošlji zasebno sporočilo
jadran
PrispevekObjavljeno: Pon 06 Feb, 2006 21:46  Odgovori s citatom



Pridružen/-a: Pon Mar 2005 17:57
Prispevkov: 848

Verjetno imate v mislih zaznambo vrstnega reda.

Ob sklenitvi kupoprodajne pogodbe lahko prodajalec predlaga zaznambo vrstnega reda in za to pooblasti notarja, ki nato tudi sprejme sklep o zaznambi vrstnega reda, ki se deponira pri njem, tako da s sklepom ne more razpolagati ne prodajalec ne kupec. Sklep o dovolitvi zaznambe bo nato notar izročil kupcu, ko bo ta plačal kupnino. Tako bo kupec prejel listino, na podlagi katere bo lahko vpisal lastninsko pravico v zemljiško knjigo, ob tem pa bo tudi varovan njegov vrstni red.

Možna pa je tudi predznamba. Predznamba se lahko dovoli na podlagi zasebne listine (n. pr. kupoprodajne pogodbe), na kateri ni overjen podpis osebe, katere pravice se omejuje. Sodišče nato postavi rok, v katerem mora predlagatelj predznambe predznambo opravičiti. Če tega ne stori se predznamba izbriše po uradni dolžnosti.
Nazaj na vrh
Poglej uporabnikov profil Pošlji zasebno sporočilo
Ro
PrispevekObjavljeno: Tor 07 Feb, 2006 12:04  Odgovori s citatom



Pridružen/-a: Ned Jan 2006 12:28
Prispevkov: 4

Samo še to: kje se poda predlog za predznambo? Kakšen je postopek?

Hvala za Vaš trud in lep pozdrav, Romana
Nazaj na vrh
Poglej uporabnikov profil Pošlji zasebno sporočilo
Ema
PrispevekObjavljeno: Tor 07 Feb, 2006 15:21  Odgovori s citatom



Pridružen/-a: Ned Avg 2005 20:52
Prispevkov: 840

Predlog za zaznambo vrstnega reda oz. predznabo podate na okrajno sodišče, na območju katerega leži nepremičnina. Gre za zemljiško knjižni postopek.
Nazaj na vrh
Poglej uporabnikov profil Pošlji zasebno sporočilo
Pokaži sporočila:   
Časovni pas GMT + 2 uri, srednjeevropski - poletni čas

Poglej naslednjo temo
Poglej prejšnjo temo
Stran 1 od 1
pravniki.info Seznam forumov  ~  Stvarno pravo

Objavi novo temo   Odgovori na to temo


 
Pojdi na:  

Ne, ne moreš dodajati novih tem v tem forumu
Ne, ne moreš odgovarjati na teme v tem forumu
Ne, ne moreš urejati svojih prispevkov v tem forumu
Ne, ne moreš brisati svojih prispevkov v tem forumu
Ne ne moreš glasovati v anketi v tem forumu